Uw toekomstige woning

Welkom alvast op deze website waarop u meer informatie kan vinden over ons huis.

Ongeveer 5 jaar geleden, trokken wij in deze rijwoning. Wij hebben deze woning gekocht omdat ze ruim was, in een rustige buurt ligt, goed onderhouden en een leuke indeling heeft. We hebben nu echter de kans gekregen om onze droom te realiseren van te bouwen en vandaar dat wij onze woning hier in Willebroek verkopen.

De woning zelf is instapklaar. De woning heeft een EPC van 285 (het epc verslag dateert nog van de vorige eigenaar maar is nog geldig). Dit is een zeer goede score voor deze woning. Het EPC verslag meldde dat het dak en de verwarmingsketel de voornaamste verbeterpunten waren. Deze hebben wij in 2011 verholpen. Dus de uiteindelijke score zal nog iets lager zijn!

De elektrische installatie is momenteel besteld. Wij verwachten hier echter kleine werkpuntjes, maar geen cruciale. In de periode dat wij er woonden, hebben wij nl. geen nadelen ondervonden.

Onze vraagprijs is 225.000€. Wij verkopen onze woning zonder makelaar. Dit staat ons toe om de woning aan deze gunstige prijs te verkopen. De meerprijs van de makelaar hebben wij dus niet in onze prijs verrekend.
Deze prijs is zeker en vast nog bespreekbaar. Verder is het ook zo dat u de mogelijkheid hebt tot klein beschrijf (= registratierechten 5%).

Rechts vind je alvast een kleine plattegrond van onze woning. Meer details kan u vinden op deze site!

Op deze site vind je alvast meer informatie over de woning.

• De ligging
• De woning - De eerste verdieping
• Het salon
• De eetkamer
• De keuken
• De berging en gastenWC
• De woning - De tweede verdieping
• 2 ruime slaapkamers
• De badkamer
• De zolder
• De kelder
• De tuin

Maar laat je gerust overtuigen om nog een bijkomend, vrijblijvend bezoekje te brengen.

Contacteer ons gerust via:
- Tel: 0495/41.32.10
- Email: an_vancampenhout@hotmail.com

Centraal gelegen in de driehoek Brussel - Mechelen - Antwerpen

De woning is gelegen in de IJzerenwegstraat 11 te Willebroek. Dit is een rustige eenrichtingsstraat, niet ver van het centrum van Willebroek. Willebroek zelf ligt centraal in de driehoek Mechelen - Antwerpen - Brussel. Qua ligging kan je dus nauwelijks beter treffen. Je bent op 10 minuten van Mechelen, 20 minuten van Brussel en 20 minuten van Antwerpen.

Onze rijwoning ligt niet ver van scholen, creche en winkels. De school ligt tegen het station van Willebroek. De winkels liggen op ongeveer 500m van onze woning, maar er is een fantastisch klein kruidenierswinkeltje op 100m, alsook een bakker/slager.
 
De woning zelf ligt op ongeveer 200m van het station. Dit is de lijn Mechelen - Sint-Niklaas. Met het openbaar vervoer ben je dus ook zeer snel in Antwerpen, Mechelen, Brussel en zelfs Gent.

Wees echter gerust: je merkt van de trein bijna niks! De trein passeert op een verhoogde berm. Het is ook steeds een stoptrein die hier passeert. Langs de andere kant van onze straat is ook de brug over het kanaal van Willebroek. Hierdoor passeert de trein onze woning tegen een maximale snelheid van 30km/u. U moet er dus echt op letten, wil je de trein horen passeren.

Voldoende bergruimte en gastenWC in brochure van Colora

Aansluitend aan de keuken, heb je een grote berging. In deze berging kan de wasmachine, afwasmachine en droogkast worden geplaatst. Daarnaast heb je

nog een hele muur met rekken waar je voeding kan stockeren.

Ook heb je hier het gastentoilet. Deze hebben wij zelf geverfd in een trendy kleurtje. Hiermee hebben we trouwens een prijs gewonnen bij Colora en de WC werd ook opgenomen in hun brochures.

Een ruime keuken aan de tuin

De keuken kan minimaal plaats bieden aan zes personen. Bij ons staat er immers een tafel in van 1m80, daar kan gemakkelijk 6 personen aan zitten. Ze bestaat uit degelijk materiaal en wij hebben deze een hedendaagse touch gegeven door de tegels en de kasten in een mooi kleurtje te verven. De dampkap is ook vernieuwd en alle andere toestellen zijn nog in perfecte staat. In de keuken wordt er op aardgas gekookt.

Achter de frigo is een kraantje voor water te vinden. Wij gebruiken dit voor ons ijsblokjesmachine in de frigo. Wij hebben een aparte frigo maar de frigo kan ook voorzien worden in een keukenkast.

De keuken bevat een groot dubbel raam dat open kan zodat je snel het warme weer kan binnenlaten. Het raam kan langs beide kanten open zodat je snel ook met een (extra) tafel naar buiten kan voor buiten van het goede weer te genieten.

Vanuit de keuken kan je ook naar de berging gaan (met het aparte toilet), het terras en de eetkamer.

Een eetkamer voor 6 gasten

De eetplaats is iets smaller dan het salon, maar geeft je toch de mogelijkheid om zonder problemen zeker 6 gasten te ontvangen voor een etentje. Je hoeft met andere woorden dus je gasten niet in de keuken te plaatsen zodat ze live kunnen meevolgen wat je aan het koken bent.

 

 Het kookgedeelte van de keuken is niet zichtbaar vanuit de eetplaats, maar toch kan je je vanuit de keuken nauw betrokken voelen bij je gasten.

De schouw kan zeker nog worden weggehaald indien gewenst. In de kamers hierboven steunt niets hierop. Voor ons stoort deze echter niet.

Het salon, een oase van rust

Het salon bevindt zich aan de straatkant. Door de rustige ligging van ons huis, stoort dit echter niet. 

Het salon zelf is 4m breed en 4m lang. De verlichting hier bestaat uit spotjes die mooi geïntegreerd zijn in de plafond.

Vroeger stond in het salon een grote schouw, maar deze hebben wij weggekapt. Hierdoor heb je nu twee lange muren die je kan gebruiken. Dit maakt dat je dus zeker plaats genoeg hebt om een lange hoekzetel hier te plaatsen.

De trein hoor je praktisch niet. Dit komt doordat hier enkel personenvervoer doorkomen van max. 4 wagons. De trein passeert hier ook steeds maar tegen 30km en veelal merk je het niet. Bovendien passeert de trein op een verhoogde berm. De passagiers hebben dus geen inkijk in je woning.

Zuidgerichte tuin met overdekt terras

Via de keuken of via de berging kom je in de tuin. Deze is gericht naar het zuiden. Je kan dus perfect genieten van het zonnetje.

Er is ook een ruim overdekt terras. Dit is wel leuk als je 's avonds nog buiten wenst te eten. Je zit steeds droog.

De tuin is meer dan groot genoeg voor een feestje onder de familieleden, én heeft zelf niet veel onderhoud nodig. Het gras afdoen is slechts 10 minuutjes werk en je bent weer gesteld.

Ook is er hier een ruime tuinberging waar je jouw tuinmateriaal, stoelen of BBQ in kwijt kan.


Op het terras komt ook de overdekte gang uit (op de foto is dit deur naast het grote raam). Dit geeft je toegang tot de tuin vanop het straat. Zo hoef je niet door je huis indien je in de tuin werkt bvb. Wij gebruiken dit voornamelijk voor het plaatsen van het papier, glas, vuilnis en fietsen.

2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping

De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van het huis. Ze is zeer ruim (+/- 20m²) en zuidgericht. In deze kamer heb je ook rolluiken. De muren zijn perfect in orde voor te schilderen of behangen. De vloer zelf is een parketimitatie van vinyl. Het verschil is nauwelijks te zien.

De nis in deze ruimte is eigenlijk een gyproc want en

is een restant van de schouw van beneden. Deze kan je dus makkelijk en snel weghalen.


De tweede slaapkamer bevindt zich aan de straatkant van het huis en is momenteel het trotse paleis van ons kleine meisje. Ze is iets kleiner dan de eerste slaapkamer, maar toch is deze groot genoeg om ev. twee kinderen te slapen te leggen (+/- 16m²).

Aangezien ons meisje nogal een actieve meid is, kunnen we gerust zeggen dat zij 's avonds totaal geen last heeft van de trein. Ze slaapt maw goed door!

Badkamer met ligbad en douche

De badkamer bestaat uit een ligbad met douchescherm, een wc en een lavabo. De badkamer is vernieuwd in 2008. De gasboiler is eind 2011 vernieuwd.

Ondanks dat de badkamer klein lijkt, is er in het aansluitend gangetje plaats genoeg om handdoeken, zeep, … weg te bergen.

Kurkdroge kelder van 20m²

De kelder wordt door ons voornamelijk gebruikt als extra opslagruimte voor tegels, dakpannen, kerstgerief, schoenen... . 

Hier is echter ook de gasketel te vinden. Deze is, net als de boiler op de badkamer, vernieuwd eind 2011. Op het EPC van de vorige eigenaar stond dit nl. als de voornaamste bron van mogelijke verbeteringen.

De kelder is perfect droog en graag schenken wij u ook een Duits wijntje in bij aankoop van ons huisje. :)

Grote, afgewerkte zolder

De zolder is bereikbaar via een vaste trap. De zolder is 18cm dik geïsoleerd en verder afgewerkt met gyproc in 2011. De vloer is afgewerkt met kliklaminaat. Ook is de balk van het dak verhoogd zodat ook grote mensen vlot kunnen manoeuvreren door de zolder.

Het dak zelf is nog in goede staat. Hier zal u dus zeker de komende jaren geen last van hebben.

Wij hebben de zolder zelf nog vrij open gelaten, zodat de nieuwe bewoners zelf kunnen kiezen hoe ze hem wensen verder af te werken. Momenteel hebben wij enkel een kleerkast zo geplaatst dat er twee ruimtes zijn, nl. een slaapkamer en berging. Maar hier is zeker plaats voor ev. 2 grote slaapkamers.